土地被別人蓋房子占用怎麼辦？拆屋還地與相當租金一次看
TaiLexi 團隊
自己的土地被別人蓋房子、搭鐵皮、堆雜物占用怎麼辦？地主可依民法第767條「所有物返還請求權」，請求無權占有人拆除地上物、返還土地（俗稱「拆屋還地」），共有人並得依第821條就共有物全部為請求。占用期間相當於租金的利益，還可依不當得利（第179條）請求返還。本文整理拆屋還地的請求權基礎、相當租金不當得利、常見抗辯（租賃、地上權、§425-1推定租賃）與時效，並附最高法院判決。
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預售屋陷阱與自保：定型化契約、履約保證、禁止換約與解約一次看
TaiLexi 團隊
買預售屋怎麼保護自己？依消費者保護法第17條，預售屋買賣須符合內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，違反者條款無效。建商須提供履約保證機制。2023年起平均地權條例第47-4條更明定簽約後不得換約轉售（禁紅單炒作），第47-5條禁止散布不實資訊、通謀虛偽交易炒房。本文整理預售屋的定型化契約、履約保證、禁止換約與遲延交屋解約，並附真實判決。
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都市更新懶人包：同意比例、權利變換、釘子戶與代為拆除一次看
TaiLexi 團隊
都更要多少人同意？依都市更新條例第22條，申請事業概要須更新單元內私有土地及私有合法建築物所有權人均超過二分之一、且面積與樓地板面積均超過二分之一同意。權利變換的分配與找補有專屬救濟（第32條）；不同意戶經程序後，實施者得依第36條代為拆除。本文整理都更同意門檻、權利變換、風險控管與釘子戶爭議，並附最高行政法院判決。
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買到凶宅怎麼辦？凶宅的法律定義、告知義務與解約減價一次看
TaiLexi 團隊
買到凶宅可以退錢嗎？實務上「凶宅」指房屋專有部分曾發生兇殺或自殺等非自然死亡、且陳屍於建物內。賣方在不動產標的物現況說明書上有據實告知義務；隱匿凶宅情事，買方可依民法第354、359條主張物之瑕疵擔保，請求解除契約或減少價金，溢付部分構成不當得利。本文整理凶宅的認定、告知義務、仲介責任與求償，並附最新法院判決。
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