5大關鍵避免賠到脫褲子！

關鍵1：明確約定違約金性質

一定要在契約中寫清楚違約金是「賠償性」還是「懲罰性」。如果想要的是懲罰性違約金，更要特別註明！

實際寫法範例：
「本契約約定之違約金為懲罰性違約金，乙方違約時除應支付本條規定之違約金外，甲方仍得請求其他損害賠償。」

關鍵2：合理計算違約金額

違約金不是隨便喊價的！法院有權審查違約金是否合理。

依民法第252條規定：「約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額。」

參照 99年度訴字第4851號 判決所述：「是否相當，即須依一般客觀事實，社會經濟狀況及當事人所受損害情形，以為斟酌之標準」

計算範例：
如果一個裝潢工程總價100萬元，約定違約金50%就是50萬元。但法院可能會認為這個金額太高，根據實際損失情況酌減到20-30萬元。

關鍵3：考慮已履行部分

如果對方已經履行了一部分契約，違約金也應該相應減少。

依民法第251條規定：「債務已為一部履行者，法院得比照債權人因一部履行所受之利益，減少違約金。」

數學計算範例：
假設房屋買賣總價1000萬元，買方已支付300萬元後違約，契約約定違約金為總價20%（200萬元）。法院可能會這樣計算：

已支付比例 = 300萬 / 1000萬 = 30%
應減少之違約金 = 200萬 × 30% = 60萬
調整後違約金 = 200萬 - 60萬 = 140萬

關鍵4：避免巧取利益的條款

違約金條款不能變成暴利工具！法院會審查是否屬於「巧取利益」。

參照 111年度訴字第1400號 判決所述：「不能置其有關違約金之約定於不顧，亦不得以約定之違約金超過法定利率甚多，即認債權人就約定之違約金而無效」

關鍵5：明確約定觸發條件

要具體寫清楚什麼情況算違約，避免模糊空間。

參照 109年度城簡字第34號 判決所述：「兩造於訂約當時，有排除該類型違約金之意，自不得嗣後再透過解釋，違背兩造定約真意，擴張違約金之範圍」