三大救房產法條：你的除魔利器！⚔️

法條一：民法第767條 - 所有權人的「驅魔劍」

條文內容：所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之。

白話解釋：這就像你的房子被不明物體擋住出入口，你有權要求對方移開。抵押權登記就是那個「擋路」的東西！

法院怎麼說： 110年度簡上字第30號 判決明確指出：「抵押權消滅後，抵押權人自負有塗銷抵押權登記之義務...抵押人自得本於民法第767條規定，請求抵押權人塗銷抵押權登記」

實際運用：當抵押權擔保的債權不存在或已消滅時，所有權人就可以揮舞這把驅魔劍，要求塗銷登記。

法條二：民法第880條 - 時效消滅的「時間魔法」⏳

條文內容：以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人，於消滅時效完成後，五年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅。

白話解釋：這就像有個魔法時鐘 - 債權超過15年沒追討就失效，再給5年時間讓抵押權人行使權利，如果還不行使，抵押權就會自動消失！

數學計算時間：

1. 債權請求權時效：15年
2. 抵押權行使緩衝期：5年
3. 總計最長時效：20年

舉例：如果抵押權設定在2000年1月1日：

• 債權請求權時效到期：2015年1月1日
• 抵押權最後行使期限：2020年1月1日
• 2020年1月2日起，抵押權自動消滅！

法院見解： 103年度訴字第831號 判決有個精彩案例：「系爭抵押權登記日期為77年6月6日...請求權時效15年屆滿...於15年消滅時效完成後，被告於5年間不實行其抵押權，抵押權於97年6月6日消滅」

法條三：民法第881條之15 - 最高限額抵押權的「特製解藥」💊

專門對付：最高限額抵押權這種特殊類型的抵押權鬼魂。

特別提醒：最高限額抵押權的時效計算比較複雜，需要確定「確定期日」後才能開始計算時效。