如何塗銷抵押權？3大途徑全解析

途徑一：清償後塗銷（最常見情況）

當債務全部還清時，抵押權就應該要塗銷。這就像是吃完飯要付錢，付完錢就要拿回押金的概念。

必備文件：

• 債務清償證明
• 他項權利證明書
• 抵押權塗銷同意書
• 身分證明文件

途徑二：時效完成塗銷（法律上的「過期」）

參照 109年度重訴字第40號 判決所述：「均未行使抵押權，依民法第880條之規定其抵押權消滅」，抵押權就像食品一樣有保存期限！如果抵押權人太久沒有行使權利，抵押權就會「過期失效」。

法律小學堂：依民法第880條規定，抵押權擔保的債權如果超過15年沒有行使，抵押權就會消滅。這就像是債權人「睡著了」，忘記來要錢，法律就不保護他的權利了。

途徑三：法院判決塗銷（最強力的方式）

參照 行政法院 76 年度判字第 865 號 判決所述：「非經法院判決確定，不得塗銷登記」，有時候地政機關不敢自己決定是否塗銷，就需要法院的判決來當「尚方寶劍」。

真實案例：參照 110年度訴字第1119號 判決案例，法院判決確認抵押權不存在後，地政機關就可以依據判決辦理塗銷登記。