📢 「提前還錢竟然要罰錢？原來銀行這樣算！」5分鐘搞懂違約金秘密 🕵️♂️

🎯 核心問題：提前還錢錯了嗎？

小明房貸繳了3年想「加速還清」，卻被銀行要求付8萬元違約金！難道提前當「好債仔」也要被罰？法院這樣說...

📜 法律白話文解析

1️⃣ 關鍵法條在哪裡？

• 《民法》第204條：債務人得提前清償，但「契約另有約定」從其約定
• 《消費者保護法》第12條：定型化契約條款要符合公平原則

2️⃣ 法院實戰案例

👉 判決書精華（點名銀行最愛用的條款）：

• 根據104年度司促字第10836號判決書：「自撥款日起36個月內...清償全部借款，按...累計本金之1.5%計付違約金」
• 如103年度司促字第6487號案例：債務人提前還款被收取「清償當月前3個月償還本金的1%」作違約金

3️⃣ 銀行的小心機解密

銀行會主張：「我給你低利率優惠（如1.31%），你提前還錢害我少賺利息，當然要收『分手費』！」💸 → 法院見解104年度司促字第10836號：「債務人享有優惠利率，違約又有可歸責事由」支持收取違約金

🛡️ 民眾自保3大招

1. 簽約前看「加速條款」：多數房貸契約會寫明「綁約期內提前還款要罰錢」
2. 計算甜蜜點：例如綁約3年，第25個月後違約金降為0.5%（參見104年度司促字第10836號）
3. 申訴不合理條款：若違約金高到離譜（如超過未繳利息總額），可主張違反消保法

📌 法院怎麼判？重點摘要

✅ 有效案例：

• 104年度司促字第10836號判決：債務人欠款千萬，法院認可銀行收取「按本金0.5%~1.5%」的違約金

❌ 無效案例：

• 曾有判決認定「綁約期過長+違約金過高」屬不平等條款（但本次提供的判決書未見此類）

💡 情境教學：阿嬤都聽得懂

房貸像「愛情長跑」💑 銀行說：「頭3年算熱戀期，分手要賠青春損失費！」 3年後變「老夫老妻」，分手費打5折！ → 看懂契約才能聰明談判！

#提前清償違約金 #房貸綁約陷阱 #銀行違約金計算 #民法第204條 #消費者保護法

❓ 下一步你想知道：

1. 如何計算我的提前還款違約金？
2. 遇到不合理違約金該向哪個單位申訴？
3. 信用貸款和房貸的違約金規定有何不同？