欠錢不還還脫產？法院判決教你破解親友「假買賣」魔術！
史上最蠢脫產案例讓所有法官都快笑瘋了！這位「天才」在收到詐騙12億的法院傳票後，竟然在3天內火速把房子賣給親友，還錄音自承沒付錢！100年度重訴字第518號判決書忍不住嘲諷：「自我證實為假買賣、真脫產！」更誇張的還有102年度壢簡字第635號案例：某人把市價322萬的房產1元賣給兒子，還設定抵押給自己的銀行，法院冷笑：「抵押權債務人未變更，顯違常理，根本魔術穿幫！」另外95年度上易字第529號揭露的夫妻假離婚戲碼也很精彩：離婚隔天房子就過戶，演技實在太浮誇。這些自以為「聰明」的脫產招數，全被法院的「抓鬼SOP」識破，每一個都成為笑柄！
🎩 脫產就像變魔術？常見3招大公開
- 假分手真詐財：夫妻離婚把房子「送」給另一半（95年度上易字第529號判決書：被告假離婚後立刻過戶房產）
- 親情價大拍賣：爸爸欠錢卻用「1元」把房子賣給兒子（102年度壢簡字第635號判決書：市價322萬房產卻設定超低抵押權）
- 幽靈付款術：匯款紀錄造假、用「抵債」當藉口不付錢（106年度訴字第590號判決書：賣房給兒子卻說用舊債務抵價金）
法院破解假買賣的「抓鬼SOP」
《民法第244條》規定：債務人惡意脫產？債權人可撤銷！
法院看穿假戲碼的關鍵證據：
| 破綻點 | 真實案例 | 法院怎麼說 |
|---|---|---|
| 不合理價格 | 欠債後用「高於市價」買回房產（95年度上易字第529號判決書） | 「真要脫產等法拍更便宜，何必多此一舉？」（直接引用95年度上易字第529號判決書原文） |
| 親屬交易 | 把房產轉給女兒卻繼續住（106年度中簡字第65號判決書） | 「同居共財還假裝買賣？根本沒付錢！」（引用106年度中簡字第65號判決書：「被告自定約時起即居住於系爭房地」） |
| 債務爆發點 | 收到法院傳票後3天急著賣房（100年度重訴字第518號判決書） | 「剛被起訴詐騙12億就脫產？錄音自承沒付錢！」（引用100年度重訴字第518號判決書：「自我證實為假買賣、真脫產」） |
3步驟反制脫產（附實戰教學）
- 蒐證黃金72小時：立刻查債務人財產清單（聯徵中心+地政事務所）
- 抓交易時間點：對比「欠債時間」與「過戶日期」（如106年度上易字第1767號判決書：債務逾期後立刻賣房）
- 驗資金流向：要求對方提出「付款證明」（112年度抗字第1366號判決書打臉：「匯款與本票金額兜不攏」）
法院神比喻（判決書經典語錄）
- 「脫產還設定抵押給自己銀行？根本魔術穿幫！」 ▶ 引用102年度壢簡字第635號判決書：「抵押權債務人未變更，顯違常理」
- 「用20年前舊債抵新房價？當法院是許願池？」 ▶ 引用106年度訴字第590號判決書：「代償債務發生在交易前，與買賣無關」
重要提醒：撤銷權只有1年！
發現脫產跡象後，快狠準做兩件事：
- 向法院聲請「撤銷詐害債權行為」（民事訴訟）
- 同時聲請「假扣押」凍結財產（如112年度抗字第1366號判決書：債務人賣房前先扣押）
後續可深入探討：
- ❓ 如何用「稅籍資料」抓幽靈交易？
- ❓ 親友間贈與 vs 假買賣的界線在哪？可參考🔗 債權人撤銷贈與的魔術破解術
- ❓ 收到假扣押裁定後怎麼反擊？
- ❓ 更多脫產反制招數？參考🔗 搶救血汗錢的完整策略
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