📢 輝達北士科總部法律大解密！圖利？二房東、地上權風險算給你看 💡

「科技巨頭租地」竟比買房還複雜？小編用「超商租約」比喻帶你看懂法律眉角！

輝達北士科台灣總部：值得注意的法律問題

輝達（NVIDIA）傳出有意將台灣總部設於台北市北投士林科技園區（北士科）T17、T18基地，這一選址牽涉多項法律與契約問題，需特別關注以下幾點：

地上權契約限制

• 北士科T17、T18地塊目前由新光人壽與台北市政府簽訂地上權合約，地上權存續期間為50年。依合約規定，地上權不得隨意轉讓，必須於新光人壽完成建物興建並取得建物使用執照後，且經市府同意，才能進行地上權的移轉。
• 目前新光人壽尚未取得使用執照，因此現階段無法合法將地上權或土地權利移轉給輝達。若未依契約程序辦理，將構成違約，台北市政府有權依約處理。

二房東與利益分配爭議

• 有議員質疑，新光人壽當初以較低價格取得地上權，若未積極開發而將權利轉讓或出租給輝達，恐形成「二房東」現象，讓新光人壽獲取額外利益，卻可能損及台北市府及市民的權益。
• 此外，原標租條件曾因政策放寬，允許不限產業類別且降低權利金底價，導致外界質疑有圖利特定財團之嫌。

契約履約與監督機制

• 台北市政府目前僅是收取地租，對於新光人壽與輝達的商業行為，原則上屬民間協商範疇，但一切仍須依法依約進行，不能逾越地上權契約規範。
• 市府相關單位需加強監督，確保新光人壽正常履約，並釐清雙方合作模式，避免違規轉讓或違反合約精神。

投資額與提前移轉問題

• 北士科T17、T18地塊地上權投資額逾140億元，若輝達欲提前進駐，涉及如何分攤投資成本與提前移轉地上權的法律程序，這部分仍需台北市政府積極協調與審查。