名下房子被親人占用，可以提告侵占嗎？法律專家教你如何自保🏡⚖️

親人占用房子為什麼會鬧上法院？🤔

「我名下的房子被親戚住很久了，叫他搬都不搬，這樣可以告侵占嗎？」這是許多台灣民眾常遇到的困擾。根據內政部統計，台灣每年約有上千件因房產糾紛而衍生的法律訴訟，其中親屬間的房屋占用爭議佔了不小比例。為什麼明明是自己的房子，卻要告親人侵占？這背後牽涉到複雜的法律問題，今天我們就用簡單易懂的方式，搭配實際法院判決，來解析這個常見的家庭法律糾紛。

想像一下，你辛苦賺錢買了一間房子，登記在自己名下，但因為親情關係暫時借給兄弟姐妹或父母居住。沒想到時間一久，對方不但不搬走，還主張房子是他的，甚至擅自出租或賣掉！這種情況確實讓人氣憤，但法律上要成立「侵占罪」可沒那麼簡單。讓我們先來看一個真實案例：

判決書片段中，法院就明確指出：「系爭房地既登記於被告名下，其即為系爭房地之所有權人，進而對系爭房地為使用收益之事實上或法律上行為，自難認有何將所『持有』他人之物易為所有之侵占行為可言。」這段話什麼意思呢？簡單說，如果房子登記在對方名下，即使是你出錢買的，要告侵占也很困難。

什麼是刑法上的「侵占罪」？📖

要理解親人占用房子能否告侵占，首先必須搞清楚「侵占罪」的定義。刑法第335條規定：「意圖為自己或第三人不法之所有，而侵占自己持有他人之物者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科三萬元以下罰金。」聽起來很繞口？讓我們拆解這個法律條文：

「自己持有他人之物」：這表示你原本合法擁有或保管這個東西（例如房子），但東西的真正所有權是別人的。
「意圖不法所有」：你主觀上想把這個東西據為己有，不只是暫時使用。
「侵占」行為：你實際做出了把東西據為己有的動作，例如拒絕歸還、擅自出售等。

判決書片段說得更明白：「刑法上之侵占罪，以侵占自己持有他人之物為構成要件，即刑法上侵占罪之成立，以持有他人之物為前提，若非持有他人之物，即無變易持有為所有而侵占入己可言。」也就是說，如果房子從頭到尾都登記在你名下，對方只是住在裡面，要成立侵占罪就很困難。

親人占用房子的常見類型與法律後果⚖️

實務上，親人占用房子大致可分為幾種情況，法律後果也大不相同：

情況一：房子登記在你名下，親人未經同意強行入住🏠❌

這是最典型的「非法占用」情形。例如你繼承了一間房子，親戚擅自換鎖搬進去住。這種情況下，你可以：

提起民事訴訟請求返還房屋：依據民法第767條，所有權人可以請求排除侵害，要求對方搬離。
提起刑事告訴：可能涉及刑法第306條「無故侵入住居罪」或第320條「竊佔罪」。但要注意，判決書片段指出：「竊佔罪之構成，必須行為人與該不動產本無任何持有關係為前提」，如果對方有得到你同意先入住，後來才不搬走，可能不構成竊佔。

情況二：你同意親人暫住，但對方後來拒絕搬離🤝➡️💔

這是最常見也最棘手的狀況。法律上稱為「使用借貸關係」。判決書片段中有個案例：父親讓兒子住自己的房子，後來想收回卻被拒絕。法院認為：「被告住進該房屋時為家人所共同知悉同意...自難認被告主觀上有何竊佔上開房屋之故意。」

這種情況通常只能走民事途徑解決，因為當初是你同意對方居住的，很難證明對方有「不法所有意圖」。但你可以：

終止使用借貸關係：根據民法第472條，貸與人可以隨時請求返還借用物。
請求不當得利：如果對方拒絕搬離，可以要求支付相當於租金的賠償。

情況三：房子登記在親人名下，但實際是你出資購買💰➡️📝

這就是所謂的「借名登記」，判決書片段中提到：「所謂『借名登記』者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記...」這種情況最為複雜，因為從法律上看，房子就是登記名義人的，你要主張權利必須：

證明借名登記關係存在：需要拿出匯款證明、契約書、證人等證據。
先打民事官司確認所有權：必須先透過訴訟確認房子實際是你的，才能進一步主張權利。
刑事告訴困難：因為房子登記在對方名下，很難成立侵占罪，除非你能證明對方有「不法意圖」。

親屬間侵占的特殊規定👨‍👩‍👧‍👦

很多人不知道，刑法對親屬間的侵占有特別規定。判決書片段指出：「直系血親、配偶、同財共居親屬或其他5親等內血親或3親等內姻親之間，犯侵占罪者，須告訴乃論。」這代表：

親屬間侵占是「告訴乃論」：必須在6個月內提出告訴，否則檢察官不能起訴。
和解可以撤告：如果雙方達成和解，告訴人可以撤回告訴，案件就會終結。
告訴期間計算：從你知道被侵占時開始算6個月，不是從侵占行為發生時計算。

判決書片段中有個案例：兒子住進父親的房子，父親近一年後才提告，法院認為：「告訴人於九十二年二月才提出告訴，已逾告訴期間」，最後判決不受理。

如何有效收集證據？📂

無論是要打民事或刑事官司，證據都是關鍵。以下是幾種重要的證據類型：

產權證明：房屋權狀、登記謄本，證明你是所有權人。
占用證明：照片、錄影、鄰居證詞，證明對方確實占用。
溝通記錄：LINE對話、存證信函，證明你曾要求對方搬離。
金流證明：如果是借名登記，需要房屋稅、地價稅繳納紀錄，貸款還款證明等。
現場狀況記錄：最好請警察陪同到場記錄，製作報案紀錄。

判決書片段中的案例就因為缺乏明確證據，導致告訴不成立：「聲請人雖稱系爭房地為其出資購買...然查...」，法院認為證據不足。

實用法律策略與替代方案💡

與親人對簿公堂畢竟傷感情，在提告前可以考慮以下策略：

1. 協商與調解🤝

透過各鄉鎮市區公所的調解委員會進行調解，達成協議的好處是：

具有法律效力：調解成立經法院核定後，與確定判決有同一效力。
過程較和緩：避免直接衝突，保留親情關係。
成本較低：不用支付高額律師費。

2. 支付命令📄

如果對方承認欠你租金或使用費，可以向法院聲請支付命令，程序簡便快速。

3. 律師函警告✉️

委請律師發函，正式要求對方限期搬離，通常能產生一定嚇阻效果。

4. 稅務手段💰

如果房子是你的，可以：

申請自用住宅優惠稅率，迫使對方配合。
向國稅局舉報出租事實，讓對方負擔稅負。

法院怎麼判斷「不法所有意圖」？🤔

這是侵占罪成立的關鍵。法院通常會考量：

雙方關係：父子、夫妻等親密關係，較難認定有不法意圖。
占用時間長短：短時間占用可能被視為暫時使用。
是否有處分行為：如擅自出租、出售，較可能被認定侵占。
溝通紀錄：如果對方明確拒絕歸還，可能構成侵占。

判決書片段中有個案例：「被告將系爭土地及房屋變更持有為所有之意思而出賣他人，足見被告占有系爭房屋之初，即具有合法正當之權源...應係該當刑法之侵占罪」。這個案例中，因為被告把房子賣掉，明顯有「易持有為所有」的意思，所以成立侵占。

常見迷思與正確觀念💡

迷思一：對方住很久就可以取得所有權❌

很多人以為「占用房子超過20年就可以變成自己的」，這是錯誤觀念。民法雖然有時效取得規定，但條件非常嚴格：

必須是「以所有之意思」占用，也就是一開始就想當主人。
必須「和平、公然、持續」占用，不能有爭執。
必須占用滿20年（他人未登記土地）或10年（他人已登記土地）。

實務上，親屬間的占用很難滿足這些條件。

迷思二：發存證信函就一定能趕人✉️➡️🏠

存證信函只是證明你曾主張權利的證據，本身沒有強制力。如果對方不理會，還是要透過法律程序解決。

迷思三：刑事告不成就沒辦法了⚖️

刑事不成還有民事途徑，而且民事的證明標準較低，是更常見的解決方式。

專業律師建議的SOP📋

遇到親人占用房子時，建議按照以下步驟處理：

冷靜溝通：先了解對方不搬離的原因，嘗試和平解決。
收集證據：拍照、錄音、保存對話紀錄。
正式通知：發存證信函或律師函，設定合理搬遷期限。
法律諮詢：找專業不動產律師評估案情，規劃策略。
調解程序：透過調解委員會嘗試和解。
法律訴訟：必要時提起民事返還房屋或刑事告訴。
強制執行：取得勝訴判決後，可請法院強制對方搬離。

結論與重要提醒🔔

親人占用房子能否告侵占，關鍵在於：

房屋登記在誰名下：登記名義人通常有較強法律地位。
對方是否有「不法所有意圖」：單純居住使用通常不構成侵占。
證據是否充分：法律講求證據，空口主張難以勝訴。
告訴期間限制：親屬間侵占必須在6個月內提告。

最後要提醒，家庭和諧無價，法律訴訟是最後手段。遇到這類問題，建議先尋求專業法律意見，評估各種解決方案的利弊，才能既保障權益，又盡量維護親情關係。

常見問題快速解答❓

問題	解答
Q1：兄弟住我的房子不付房租，能告他侵占嗎？	A1：如果是你同意他居住，通常不構成侵占，但可以民事請求返還房屋或支付租金。需看具體情況，如判決所示，經同意的居住難成立侵占。
Q2：父母把房子過戶給我，但繼續住裡面，我能趕他們走嗎？	A2：雖然你有所有權，但可能涉及孝親義務問題。建議協商解決，強制執行社會觀感不佳。法律上你有權請求返還，但需考量親情。
Q3：借名登記的房子被親人賣掉怎麼辦？	A3：這可能涉及刑事背信罪。需儘快提起民事訴訟確認所有權，並聲請假扣押防止脫產。如判決所示，借名登記舉證困難，需完整金流證明。

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