冷氣壞一個多月房東都不修，可以自己修再扣房租嗎？

我在外面租套房，月租一萬二，合約簽一年，現在住第五個月。上個月初冷氣突然不冷，還一直滴水。我當天就拍影片傳 LINE 給房東，他說會找人來看，結果拖到現在一個多月都沒下文，每次問都說「這週會處理」。最近晚上熱到根本睡不著，只好去朋友家借住。我自己問過師傅，初步估價大概三千多。請問我可以直接找師傅修好，再從下個月房租扣掉嗎？會不會反而變成我違約？

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共 6 則留言

勞工朋友

B1 · 21 小時前

我之前也遇過熱水器壞掉房東一直拖，後來我寄存證信函給他期限，他隔兩天就找人來修了。很多房東其實是懶，不是不修，正式發文他就會緊張。

包租婆

B2 · 10 小時前

我自己有出租幾間房，站在房東立場也說句公道話：冷氣是房東附的設備，正常使用壞掉本來就是房東要修。法律上可以自己修再扣，但順序要對，不然很容易吵起來。 1. 法律依據：民法第 423 條規定出租人在租賃期間要保持租賃物合於約定使用的狀態；民法第 429 條第 1 項規定租賃物的修繕，除契約另有約定或另有習慣外，由出租人負擔。民法第 430 條則規定，承租人可以定相當期限催告出租人修繕，出租人在期限內不修，承租人得終止契約，或自行修繕後請求償還費用或從租金中扣除。租賃住宅市場發展及管理條例也有類似的規定。 2. 先看合約：有沒有寫「冷氣由承租人負責維修」之類的條款，有的話要另外評估。 3. 正式催告：LINE 講的「有空會處理」不算明確定期限。建議用存證信函寫清楚：冷氣何時故障、已通知過哪幾次、請於收到後幾日內修繕（實務上常見 7 到 14 天），逾期將自行修繕並從租金扣除。 4. 期限過了再修：找師傅修，請他開維修單寫明故障原因（證明不是你弄壞的），留收據或發票，拍修繕前後照片。 5. 書面通知扣款：繳房租時附上單據，寫清楚「本月租金 12000 元，扣除冷氣修繕費 OOO 元，實付 OOO 元」。只扣實際必要的費用，其他房租照常準時付，不要整個月不繳。真的談不攏，可以到鄉鎮市區公所調解委員會申請調解，或向縣市政府洽詢租賃爭議調處。

台南小王原PO1 小時前

謝謝包租婆！我剛再請師傅細看，他說可能是壓縮機壞了，修壓縮機要一萬多，跟換一台新的差不多，建議直接換新。這樣我可以自己買新冷氣再扣房租嗎？一個月房租不夠扣怎麼辦？

包租婆1 小時前

金額變大就更要小心。建議你把兩三家師傅的估價單（修理和換新都估）附在存證信函裡，讓房東知道金額，也給他選擇自己找人處理的機會。他不處理，你再挑合理的方案，能扣的是「必要且合理」的費用，買太高級的機種多出來的部分可能會被爭執。一個月不夠扣可以分月扣，但每次都要書面寫清楚。這種金額如果房東擺明不認，建議先問法律扶助基金會或找律師諮詢再動手。

會計小姐

B3 · 3 小時前

補充一下單據的部分：維修一定要請師傅開收據或發票，上面寫清楚地址、品項、金額、日期，另外估價單和匯款紀錄也都留著。之後要扣租金或真的鬧到調解，房東第一句就是「你怎麼證明花這麼多」，有完整單據才講得清楚。

保險業務小張

B4 · 2 小時前

我朋友之前也是自己修冷氣，結果師傅寫「濾網太髒導致故障」，房東就說是他沒保養，吵了很久。所以修之前先請師傅判斷故障原因並寫在單子上，這張很重要。