匿名網友
租屋買賣 · 28 天前
付了50萬頂讓金接店面，房東卻叫我搬走，錢要得回來嗎？
上個月透過朋友介紹，接手一間在巷口做早午餐的店面，跟前手簽了頂讓契約，付了50萬頂讓金，包含裝潢、冰箱、煎台跟原本的客源。前手當時拍胸脯說房東那邊他會處理，叫我每個月房租照樣轉給他就好。結果才營業三個禮拜，房東跑來說他根本不知道換人，也不同意轉租，要我月底前搬走。我去找前手，他說錢已經拿去還債，叫我自己跟房東談。請問這50萬還有機會要回來嗎？
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共 5 則留言
最佳解答
退休公務員
B3 · 26 天前
幫你分兩個層面整理：
一、你跟房東之間
民法第 443 條第 1 項規定，承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。你和房東之間沒有租約，房東沒同意，他可以依所有權請求你返還房屋，你在法律上很難硬留下來。建議先和房東好好談，看他願不願意直接跟你簽新約，這通常是損失最小的解法。
二、你跟前手之間（重點）
頂讓契約是你和前手簽的，他承諾讓你繼續承租經營，結果因房東不同意而做不到，屬於債務不履行。你可以：
1. 依民法第 256 條解除契約，再依民法第 259 條請求回復原狀，返還已收的頂讓金，並自受領時起加計利息。
2. 若有額外損失（例如進貨、營業損失），可另依民法第 226 條請求損害賠償，但要能舉證。
實際步驟：
1. 保留頂讓契約、匯款紀錄、LINE 對話，尤其是他說「房東我會處理」那段。
2. 寄存證信函，表明解除契約並限期返還。
3. 向前手住所地的鄉鎮市區公所調解委員會申請調解，免費，調解成立經法院核定有執行力。
4. 調解不成再提民事訴訟。若經濟有困難，可洽法律扶助基金會。
如果前手當初明知房東不會同意還騙你付錢，可能涉及詐欺，但刑事要件較嚴格，建議先諮詢律師再決定要不要提告。
匿名網友原PO25 天前
謝謝詳細說明！但前手說冰箱、煎台這些設備都已經交給我了，所以頂讓金頂多只能退一半，這樣說得通嗎？如果我搬走，這些設備要怎麼處理？
退休公務員25 天前
解除契約後是雙方互相回復原狀，你要返還拿到的設備，他要返還50萬，原則上不是他單方面說退一半就算。如果你想留下部分設備，可以在調解時把設備折價扣抵，金額雙方談。建議搬走前先拍照點交設備狀況，避免之後又爭執有沒有損壞。
房仲阿凱
B1 · 27 天前
做店面仲介這幾年，這種糾紛真的常見。我們經手頂讓，一定會先請房東出面確認同意換約，最好三方一起簽新租約。沒有房東同意就付全額，風險真的很大。現在先把契約、匯款紀錄、對話截圖都留好。
好奇寶寶
B2 · 27 天前
我朋友之前也遇過類似的，前手一開始也說沒錢，後來寄了存證信函、去公所申請調解，對方才願意分期還。不過她那時候花了快半年，原PO要有心理準備，先不要跟前手撕破臉到完全不聯絡。
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