租屋電費一度收6元，可以要房東降價或退差額嗎？

我自己有出租幾間套房，跟你講實話，房東收的不是台電給整棟的平均價，還要分攤公共用電、電錶誤差，加上整棟電費常跳到高級距。一度5、6元在雙北很常見，不一定是故意坑你。

先講結論：每度6元不一定違法，關鍵是有沒有超過上限。 1. 住宅租賃有「租賃住宅市場發展及管理條例」及內政部公告的「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」，一般房東出租住宅也適用。其中規定若電費由房客按度數付，房東收的每度金額不得超過台電當年夏季用電最高級距的每度金額。 2. 所以要比的是「最高級距」，不是你查到的前面便宜級距。以近年台電費率來看，最高級距一般高於6元，建議你上台電官網查當年費率確認。 3. 如果真的超收，超過部分房東沒有法律上原因受有利益，可依民法第179條請求返還。 實際步驟：把合約、每月抄錶紀錄、繳費紀錄拍照留存；先跟房東好好談，不行再寄存證信函；也可以向縣市政府申請租賃爭議調處，或到鄉鎮市區公所調解委員會聲請調解，都不用花大錢。

做租屋這行常遇到這種狀況。合約簽了每度6元又沒超過規定上限，要房東降價主要靠談，像是續約時拿附近行情當籌碼。下次看房記得先問清楚電費怎麼算、有沒有獨立電錶，比事後吵省事很多。