退租時房東說牆上有釘洞，要扣兩個月押金，合理嗎？

Question

我租屋兩年，最近退租。房東說牆上有釘洞、油漆有點髒，要扣兩個月押金 2 萬 4。
入住的時候牆上本來就有幾個洞，我那時候有拍照。
房東可以這樣扣嗎？我要怎麼拿回押金？

熱心路人甲 · Accepted Answer

可以跟房東談，不用直接接受全扣。幾個重點：

1. 正常使用造成的耗損，房客原則上不用賠。民法第 432 條規定承租人要盡善良管理人的注意保管房子，但「依約定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益，致有變更或毀損者」不負賠償責任。掛畫的小釘洞、日常使用的油漆變舊，通常屬於這一類，除非租約有特別約定不能釘。

2. 押金是擔保租約債務用的，房東要扣，得說明是什麼損壞、修理要多少錢，不是想扣多少就扣多少。如果是租賃住宅條例適用的租約，第 7 條也規定房東在你返還房屋、清償租約債務時要返還押金或抵扣後剩下的部分。

3. 你入住時拍的照片很重要，連同拍攝日期一起留好。

建議先用訊息請房東列出扣款項目和估價單，留下文字紀錄。談不攏可以到鄉鎮市區公所的調解委員會申請調解，不用錢。