租約還有一年，房東要賣房叫我一個月內搬走，可以拒絕嗎？

先講結論：如果租約沒有約定房東可以提前終止，房東原則上不能單方面要你一個月內搬走，賣房子也不影響你的租約。 1. 買賣不破租賃：民法第 425 條第 1 項規定，出租人在租賃物交付後、承租人占有中，就算把所有權讓給第三人，租約對受讓人仍繼續存在。也就是說，新屋主買了房子，就要接著當你的房東直到租期屆滿。你的租約是兩年、沒超過五年，不會落入同條第 2 項的例外。 2. 房東能不能提前解約？要看合約。如果合約有約定一方可以在期滿前終止，依民法第 453 條要照第 450 條第 3 項先期通知（依習慣，或依付租金的週期提前通知），通常也會有違約金或補償的約定。合約沒寫，房東單純因為想賣房，並不是法定可以提前終止的理由。建議你再仔細看一遍合約（包括附件、特約條款）。 3. 實際步驟： (1) 用文字回覆房東（LINE 即可），表明「依租約租期到某年某月，我會繼續承租並按時付租金」，語氣平和，保留紀錄。 (2) 租金照常準時付，留轉帳紀錄，不要給對方你違約的把柄。 (3) 如果你其實願意搬，可以談條件：搬遷補償、退還押金時間、免最後幾個月租金等，談好一定寫成書面。 (4) 談不攏可以向鄉鎮市區公所調解委員會申請調解，或向縣市政府洽詢租賃爭議的協助。 至於換鎖、斷水斷電，房東擅自這樣做可能涉及刑事責任，真的發生先報警處理。若雙方鬧到要寄存證信函或打官司，可以先找法律扶助基金會或律師諮詢。