預售屋交屋少了1.5坪，建商只按單價退錢合理嗎？

Question

兩年多前買了一間預售屋，總價1,520萬，其中車位220萬，合約寫房屋登記總面積38坪。上個月拿到建物測量成果，結果只有36.5坪，足足少了1.5坪。建商說合約有面積找補條款，用（總價扣車位）除以38坪，每坪大約34.2萬，退我51萬多，而且不算利息，交屋時一起結算。我付了兩年多的款，房子卻變小，覺得只退這樣很吃虧。這樣算合理嗎？我可以要求更多賠償，或乾脆不買嗎？

研究生Leo · Accepted Answer

內政部公告的預售屋買賣定型化契約應記載事項有規定面積誤差怎麼處理，依消費者保護法第 17 條，就算合約沒寫，這些應記載事項還是算進契約內容，比它不利的條款無效。

1. 找補方式：面積不足的部分，建商要全部找補。單價是把土地、主建物、附屬建物、共有部分的價款，分別除以各自面積來算，車位價款和面積要扣掉，而且是無息，在交屋時結算。所以「按單價退、不算利息」本身沒有違反規定。但要確認建商是不是依短少的項目，用對應的分項單價計算，而不是隨便拿一個平均價。
2. 可以解約：主建物或房屋登記總面積的誤差超過3%，買方可以解除契約。你少了1.5坪，除以38坪大約3.9%，已經超過3%，所以你有不買的選項，請拿合約條文再核對一次。
3. 實際步驟：先申請建物測量成果圖，跟合約附圖逐項比對；如果不想交屋，就先不要簽交屋或驗收文件；要寄存證信函主張找補金額或解約。談不攏可以向縣市政府消保官申訴，或到鄉鎮市區公所調解。

解約會牽涉到已繳款項返還、銀行貸款等問題，建議先找法律扶助基金會或律師看過合約再決定。