買房簽約後銀行只貸六成，付不出尾款能解約嗎？

能不能解約、錢會不會被扣，關鍵還是你契約裡「貸款」那一條怎麼寫，先把契約拿出來對照。 1. 先看契約有沒有寫「預定貸款金額」。很多買賣契約會約定預計貸幾成，並寫明貸款不足時的處理方式。如果是銀行估價這種不可歸責於雙方的原因，常見寫法是差額不大時由買方補足或分期，差額過大時雙方可以選擇解約。內政部公告的不動產買賣定型化契約應記載事項也有類似的貸款不足處理規定。如果契約完全沒寫預定貸款金額，或者寫明「買方自行負責貸款」，你主張解約就比較難。 2. 簽約金是不是會被沒收。如果契約把它定性為定金，依民法第 249 條，因可歸責於付定金一方的事由而不能履行時，定金不能請求返還。如果是違約金條款，民法第 252 條規定約定的違約金額過高時，法院可以減至相當的數額，不一定會照約定全拿。 3. 仲介的說法要保留證據。簽約前說「至少貸八成」的對話紀錄、LINE訊息都截圖存下來。如果契約或說明書有記載，之後協商時會很有用。 4. 實際步驟：先多找幾家銀行重新估價，同時以書面通知賣方與仲介貸款不足的狀況，並且提出協商。協商不成，可以到鄉鎮市區公所調解委員會聲請調解；如果是向建商買，也可以找消保官申訴。金額這麼大，建議帶著契約去法律扶助基金會或找律師諮詢，先確認你的立場再發存證信函，不要自己先停止付款，以免被認定是你違約。