📢 用「魔術破解術」看懂債權人如何凍結債務人贈與房產！🔍

情境劇場：債務人的「魔術大秀」🎩

小明欠銀行500萬不還，卻突然把名下房子「變」到老婆名下（還比個魔術手勢✨）。銀行發現後大喊：「這招我見過！看我民法244條破魔術！」🔮

破解魔術3步驟（附真實法院案例）⚖️

1️⃣ 抓「無償贈與」小辮子

法院說：「只要證明是免錢送配偶，就算數！」

📜 法院見解：

根據98年度訴字第862號判決書「債務人甲○○於97年11月6日將其名下之系爭不動產贈與配偶...屬無償行為」

白話翻譯：送老婆不用錢=無償，債權人得分！💯

2️⃣ 秀出「害到債權」的證據

法院要求：「證明債務人送完房產後，真的沒錢還了！」

📜 法院見解：

根據105年度訴字第254號判決書「被告贈與後已無其他財產可供清償，致有害債權」

真實案例：某老闆送房給太太後只剩2萬元存款，法院秒准撤銷贈與🚨

3️⃣ 把握1年黃金時間⏳

法院提醒：「從發現魔術那天起，1年內要出手！」

📜 法院見解：

根據105年度訴字第254號判決書「知悉贈與事實未逾1年...未逾法定除斥期間」

血淚教訓：某銀行發現贈與後13個月才提告，直接敗訴哭哭😭

終極大招：塗銷登記✍️

成功撤銷後，法院會命令「魔術效果消失」！

📜 根據96年度訴字第1618號判決書：「命受益人或轉得人回復原狀」

實戰結果：太太名下房產強制回歸債務人名下，銀行立刻查封🏠➡️🔒

法院認證金句📢

「債務人送房給配偶=自砍還債能力，債權人當然能撤銷！」（改寫自95年度訴字第1720號、107年度重訴字第506號、89年度訴字第1770號等多份判決）

實用QA

❓ 撤銷權時效怎麼算？

❓ 要怎麼證明對方惡意贈與？

❓ 如果房子已經轉賣第三人怎麼辦？

（答案都在民法244條與上述判決中！快分享給被欠錢的朋友～）💡

💡 延伸思考：

1. 如果債務人是「半買半送」給配偶，還能撤銷嗎？
2. 夫妻改用分別財產制會有影響嗎？
3. 債權人如何快速查到債務人的財產異動？

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