用「魔術破解術」看懂債權人如何凍結債務人贈與房產！

情境劇場：債務人的「魔術大秀」🎩

那位老闆的「天才」脫產計畫讓所有人目瞪口呆！面對債權人步步逼近，他靈機一動：「我把價值千萬的房產免費送給老婆，這樣債權人就拿我沒辦法了！」贈與手續完成後，他洋洋得意地檢查帳戶餘額，驚呆了：只剩2萬元！但他依然覺得自己很聰明，以為這樣就能金蟬脫殼。沒想到債權人發現後立刻提告，105年度訴字第254號判決書毫不留情：「贈與後已無其他財產可供清償，致有害債權！」法院秒准撤銷贈與，房產瞬間回歸債務人名下。更慘的還有某銀行因為晚了1個月提告就直接敗訴。原來法院早就用民法244條準備好破解這些「魔術」！🔮

破解魔術3步驟（附真實法院案例）

1⃣ 抓「無償贈與」小辮子

法院說：「只要證明是免錢送配偶，就算數！」

📜 法院見解：

根據98年度訴字第862號判決書「債務人甲○○於97年11月6日將其名下之系爭不動產贈與配偶...屬無償行為」

白話翻譯：送老婆不用錢=無償，債權人得分！💯

2⃣ 秀出「害到債權」的證據

法院要求：「證明債務人送完房產後，真的沒錢還了！」

📜 法院見解：

根據105年度訴字第254號判決書「被告贈與後已無其他財產可供清償，致有害債權」

真實案例：某老闆送房給太太後只剩2萬元存款，法院秒准撤銷贈與

3⃣ 把握1年黃金時間⏳

法院提醒：「從發現魔術那天起，1年內要出手！」

📜 法院見解：

根據105年度訴字第254號判決書「知悉贈與事實未逾1年...未逾法定除斥期間」

血淚教訓：某銀行發現贈與後13個月才提告，直接敗訴哭哭😭。這也提醒我們要注意🔗 債權時效的重要性

終極大招：塗銷登記✍

成功撤銷後，法院會命令「魔術效果消失」！

📜 根據96年度訴字第1618號判決書：「命受益人或轉得人回復原狀」

實戰結果：太太名下房產強制回歸債務人名下，銀行立刻查封🏠➡

法院認證金句

「債務人送房給配偶=自砍還債能力，債權人當然能撤銷！」（改寫自95年度訴字第1720號、107年度重訴字第506號、89年度訴字第1770號等多份判決）

實用QA

❓ 撤銷權時效怎麼算？

❓ 要怎麼證明對方惡意贈與？

❓ 如果房子已經轉賣第三人怎麼辦？

（答案都在民法244條與上述判決中！快分享給被欠錢的朋友～）

延伸思考：

1. 如果債務人是「半買半送」給配偶，還能撤銷嗎？
2. 夫妻改用分別財產制會有影響嗎？
3. 債權人如何快速查到債務人的財產異動？
4. 更複雜的脫產手法如何識破？參考🔗 破解親友假買賣魔術

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