匿名網友

遺產繼承 · 5 天前

爸爸過世留下房子,哥哥說媽媽口頭答應要給他,算數嗎?

我爸上個月過世,名下留了一棟老透天,附近行情大概一千二百萬左右。我媽三年前就先走了,爸爸也沒寫遺囑。家裡有四個小孩:哥哥、姊姊、我、弟弟。現在哥哥說媽媽生前好幾次口頭講過「這間厝以後給你」,所以房子應該是他的,叫我們其他人蓋章就好。姊姊跟弟弟都不同意,我也覺得怪怪的。哥哥現在一直住在裡面,也不願意談錢。請問媽媽口頭講的到底算不算?這種情況房子要怎麼分?
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共 5 則留言

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小林

B2 · 3 天前

先講結論:依你描述,媽媽的口頭承諾原則上沒辦法讓哥哥單獨拿到這棟房子。 1. 房子是爸爸的遺產,不是媽媽的。媽媽生前不是所有權人,她說要「給」誰,對爸爸的財產沒有處分效力。而且媽媽比爸爸早過世,也不會是爸爸的繼承人。 2. 爸爸沒有遺囑,就照法定繼承。依民法第 1138 條,第一順序是直系血親卑親屬,也就是你們四個兄弟姊妹;依民法第 1141 條,同一順序繼承人按人數平均繼承,所以每人應繼分各四分之一。 3. 分割之前,遺產是全體繼承人公同共有(民法第 1151 條),哥哥不能自己一個人說了算。依民法第 1164 條,繼承人原則上可以隨時請求分割遺產。 實際步驟: 1. 先申報遺產稅:原則上要在被繼承人死亡之日起六個月內向國稅局申報,可以先查遺產稅額,看是否需要繳。 2. 辦繼承登記:繼承登記也要在繼承開始起六個月內申請,逾期會被處登記費罰鍰。 3. 談分割方式:常見有三種,(1) 房子給哥哥,他用現金補償其他人;(2) 賣掉分錢;(3) 維持分別共有。談成要寫遺產分割協議書,全體簽名用印。 4. 談不攏:可以向法院請求分割遺產,遺產分割屬於家事事件,起訴前原則上會先進行調解。 如果哥哥手上真的有爸爸的遺囑,那就要另外看遺囑是否符合法定方式。牽涉到金額不小,建議找律師諮詢,經濟上有困難可以去法律扶助基金會問看看。

匿名網友原PO3 天前

謝謝分析!那如果哥哥一直不肯去辦繼承登記,也不肯拿資料出來,我們其他人是不是就卡住了?他住在裡面不用付我們錢嗎?

小林3 天前

不會卡住。繼承人之一可以為全體繼承人申請「公同共有」的繼承登記,不需要每個人都同意,戶籍謄本等資料你們自己也能申請。至於他住在裡面,其他共有人能不能向他請求相當於租金的不當得利,要看使用情形和有沒有協議,比較細,建議帶資料問律師。

小陳

B1 · 5 天前

我家幾年前也遇過類似的事,大伯說阿公口頭答應給他田地,最後地政士直接講沒有遺囑就是照法定比例。後來是大伯拿錢補給其他人,房子留給他,大家寫好協議書才辦完。重點是先坐下來談、白紙黑字寫清楚。

補習班老師

B3 · 2 天前

補充一點:就算哥哥改口說是「爸爸」口頭答應的,也不一定成立。口授遺囑只能在生命危急或其他特殊情形、不能用其他方式立遺囑時使用,而且要有兩個以上見證人、按法定程序作成,平常隨口說說是不算的。建議你們先去申請爸爸的除戶謄本、土地建物謄本,看看房子有沒有貸款或其他設定,再請地政士試算費用,談判時比較有底。

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