爸爸留下的老房子，大哥不肯賣，可以告法院分割嗎？

Question

我爸去年三月過世，留下一間三十幾年的透天老房子，由我們兄弟三個繼承。房子現在沒人住，這一年多的房屋稅、地價稅都是我跟弟弟在繳。大哥說那是爸的心血，堅持不賣，也不願意出錢整修。最近有人出價大約一千兩百萬想買，我跟弟弟都想賣掉後三人平分，大哥就是不簽。另外我們好像還沒辦繼承登記。請問這種情況可以到法院請求分割嗎？要怎麼做比較好？

新手房東 · Answer

我家也處理過類似的事，整理給你參考：
1. 先確認登記狀態。遺產在分割前是全體繼承人公同共有（民法第1151條），你們還沒辦繼承登記，就還不是各三分之一。任一繼承人可以為全體繼承人申請公同共有的繼承登記，再看能不能協議改成分別共有。
2. 繼承人得隨時請求分割遺產（民法第1164條）；已經是分別共有的話，也可以依民法第823條請求分割共有物。協議不成，法院可以原物分配，或變賣後分配價金（民法第824條）。老透天很難切，常會走變價，但拍賣價可能低於市價，共有人可以用相同條件優先承買。
3. 不打官司的路：土地法第34條之1規定，共有人過半數且應有部分合計過半數同意，就能處分整筆不動產，你跟弟弟兩人合計三分之二符合。但要事先通知大哥，他有優先購買權，程序細節建議問地政士。
4. 分割共有物起訴前，依法要先經法院調解，也可以先到公所調解委員會談談。
你們代墊的稅記得留收據，之後可以主張大哥分擔他那份。案子若走到訴訟，建議找律師評估。