當房子變成「水簾洞」—建築損害的常見案例 💦

在台灣，建築糾紛層出不窮，從最常見的「房屋漏水」到嚴重的「建築物倒塌」都有。根據法院判決，這些案件通常涉及以下幾種責任人：建築師（設計人）、營造廠（承造人）、建商（起造人），有時候連監工人員也要負責。

漏水篇：我家變游泳池，該找誰？🚿

漏水是最常見的建築糾紛。法院見解認為，漏水原因很多，要判斷責任歸屬必須先釐清漏水原因。例如101年度士簡字第994號判決中就提到：「物被毀損者，被害人依民法第196條請求賠償物被毀損所減少之價額，得以修復費用為估定之標準，但以必要者為限。」

簡單來說，如果你的房子漏水是因為：

• 施工不當：如防水層沒做好→找營造廠
• 設計不良：如排水管設計錯誤→找建築師
• 材料瑕疵：如水管品質不良→可能找建商或材料商

但要注意，90年度簡上字第398號判決指出：「上訴人甲○○上開損害賠償請求權之主張，除須就被上訴人賴炎輝有何偷工減料之處及以報紙充塞接合處違背何一建築技術成規等責任原因事實負舉證責任外，尚須就該等責任原因事實與系爭工程漏水現象之損害間具有相當因果關係負舉證責任，否則即難謂有損害賠償請求權之存在。」也就是說，你要能證明漏水確實是因為對方的過失造成的。

倒塌篇：房子斜了、倒了，誰的錯？🏗️

比漏水更嚴重的是建築物傾斜或倒塌。103年度上字第13號判決提到：「系爭建物因上訴人違反建築成規、未按圖施工，於完工交屋前即發生倒塌情事，上訴人有可歸責事由...自應由承攬之上訴人負擔工作物毀損、滅失之危險。」

建築法第26條規定：「建築物起造人、或設計人、或監造人、或承造人，如有侵害他人財產，或肇致危險或傷害他人時，應視其情形，分別依法負其責任。」89年度訴字第2291號判決都引用了這條規定。

但89年度訴字第2291號判決也指出，如果倒塌是「無法預測與防止」的天然因素導致，責任歸屬就不同：「有關『包泥』現象，主要係連續壁混凝土澆置時，發生局部塌孔，造成泥土被混凝土包號壁體內，此狀況在混凝土澆置時常會發生，依目前施工程序無法完全預測與防止。」「本建築物發生災變，是在結構體全部完工後（連續壁完工後一年）鑑定報告訴敘三因素互為因果，無法區分比例」。