二、法律怎麼說？房東與房客的「責任分工」⚖️

1. 房客的基本責任：善良管理人的注意義務 🧑‍⚖️

根據 民法第432條：

「承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，並應保持其生產力。承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。」

白話翻譯：房客必須像「謹慎的好管家」一樣照顧房子，如果因為疏忽導致損壞，就得賠償！🧹💰

實際案例：房客亂搞，牆壁毀損得賠錢！💸

根據 99年度北簡字第14960號 判決書片段提到：

「承租人應以善良管理人之注意保管租賃物……如違反此義務致租賃物毀損，應負賠償責任。」

在 97年度北簡字第23317號 案例中，房客擅自改裝房屋導致結構受損，法院認定房客未盡「善良管理人」責任，判決需全額賠償修復費用。🛠️

2. 房東的基本責任：提供「合於使用」的租賃物 🏠

根據 民法第423條：

「出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。」

白話翻譯：房東交屋時，房子必須能正常使用，且租期中若因「自然耗損」或「設備老化」導致故障，房東原則上要負責修繕！🔧

實際案例：冷氣老舊不冷，房東得負責修！🌬️

根據 97年度北簡字第23317號 判決書片段指出：

「被告（房東）未保持房屋合於約定使用狀態，應負債務不履行損害賠償責任。」

在 105年度橋簡字第252號 案件中，房東提供的冷氣因過於老舊無法運作，房客請求修繕，法院判決房東需負擔修理費用。💰