法定地上權與併付拍賣

這個考點處理『土地與建物本屬一人、拍賣後變成異主』時房屋怎麼辦。核心是兩條法定地上權：§876（抵押型）——設定抵押權時土地與其上建物同屬一人，只拿土地或只拿建物設定抵押，拍賣致土地建物異主時，視為已有地上權設定，房屋不會變成無權占有被拆；§838-1（強制執行型）——非因抵押、而是一般強制執行拍賣使土地建物異主時，同樣視為有地上權（且建物滅失時地上權消滅）。另配套§866（抵押後設用益物權不影響抵押權，實行受影響得除去）與§877（抵押後才蓋的建物得聲請併付拍賣，但對建物價金無優先受償）。