不動產之拍賣程序

這個考點考的是不動產「換價」的一整條流程：查封→鑑價定底價→拍賣（第一次拍不出就減價）→兩次減價仍未拍定就進入『特別拍賣（公告應買）』→拍定人取得所有權。最愛出的兩個點：一是拍定人取得所有權的時點＝領得執行法院『權利移轉證書』之日（不是繳清價金日、也不是辦妥登記日，屬非因法律行為取得，登記只是處分要件）；二是§69『買受人就物之瑕疵無擔保請求權』——拍賣物買到瑕疵不能向誰主張瑕疵擔保。再加上§98的塗銷主義（抵押權等優先受償權因拍賣而消滅）與用益物權隨同移轉的例外。