租賃契約之效力與轉租

這個考點考租賃契約從成立到消滅的全套規則：口頭租約效力（§422逾一年未以字據訂立→視為不定期租賃，不是無效）、出租人修繕義務（§423、§430）、承租人保管與失火責任（§433、§434）、欠租終止門檻（§440），以及最愛考的轉租效力（§443）。歷屆共出過12題、近5屆就有8題，是租賃章的絕對核心。必考原因很簡單：租屋最貼近生活，而且條文處處藏著「直覺會答錯」的設計——口頭租約看似無效其實有效、未經同意轉租看似無效其實有效、失火看似要賠其實限重大過失，考官就靠這些反直覺點篩人。