地上權不動產役權與典權

這個考點考「他項用益物權」：普通與區分地上權、不動產役權、典權，歷屆15題、近5屆6題，是物權編後段的穩定出題區。核心在三件事：一是地上權的生老病死——設定不以建物存在為必要、存續期間、地租、拋棄與終止各有法定要件；二是「登記生效」與「登記對抗」的區辨，預付地租、使用方法、不得讓與約定都只是對抗要件；三是權利交錯——區分地上權與先設定物權的優先關係、需役地抵押時役權隨同移轉、設典後房地異主的法定關係。條號多而細，但出題點高度重複，整理成表就能穩拿分。