頂樓加蓋住了15年突然要被拆，還能申請緩拆嗎？

我娘家前幾年也收到類似通知，我們是先打電話到通知書上的承辦單位問，再去建管單位陳情，說明有長輩居住、沒有擴建。最後沒有馬上拆，但承辦也講得很清楚，這只是排序問題，不是取消，大家還是要有心理準備。

先講結論：住十五年不會讓違建變合法，但你還是有程序可以走，重點是時間不能拖。 1. 先看懂通知書是什麼。依建築法第 25 條，建築物非經許可不得擅自建造；擅自建造的，主管機關可依建築法第 86 條處罰並勒令補辦手續，必要時強制拆除。你收到的違建認定或拆除通知，通常就是行政處分，通知書末尾會寫救濟方式和期限，一定要看。 2. 不服可以訴願。依訴願法第 14 條，要在處分送達的次日起 30 日內提起。可以主張的點例如：認定的建物範圍有誤、這部分其實是更早就存在的舊有建物（有些縣市對特定年份以前的既存違建是列管、分期處理，不是即報即拆）、程序有瑕疵等。訴願不成可以再提行政訴訟。 3. 停止執行要另外申請。依訴願法第 93 條，提訴願原則上不會讓拆除自動停下來，要另外向機關申請停止執行；進入行政訴訟後也可以向行政法院聲請，要說明拆除後難以回復的損害。 4. 蒐證：找出前屋主買賣契約、舊照片、早年水電帳單、航照圖等，證明加蓋的存在年份。前年換鐵皮的施工紀錄也要留，說明只是修繕、沒有擴大。 5. 同步陳情：附上長輩居住、安置困難等資料，請求排序調整。 各縣市違建處理規定不一樣，而且法規上原則是應拆除的違建不准許緩拆或免拆，能爭取的空間有限。建議儘快帶通知書找律師或法律扶助基金會諮詢，先把 30 日期限顧好。

補充一個常見地雷：很多頂加會被重新盯上，是因為翻修或有人檢舉。換鐵皮如果有改高度、面積，可能被認定成新違建。拆除日前千萬別再動工，現況多拍照留存，跟鄰居也盡量好好溝通。